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谁制造了万人抢房的热潮?

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2018-05-30 来源:尚善基金

摘要: 最近买房就跟打新股似的,而且比打新股还疯狂。摇到就赚到,跟新股存在价格落差一样,新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。打新中一签可以赚个几万,而摇号买房则可能一下子就赚个几百万,所以,“摇到就赚到”成为了2018年抢房大战的新常态。从去年上海宣布实施摇号买房,南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也

 

最近买房就跟打新股似的,而且比打新股还疯狂。

摇到就赚到,跟新股存在价格落差一样,新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。打新中一签可以赚个几万,而摇号买房则可能一下子就赚个几百万,所以,“摇到就赚到”成为了2018年抢房大战的新常态。

从去年上海宣布实施摇号买房,南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也纷纷模仿,而且部分地区的中签率超低。

这一轮抢房大戏有多精彩?

在杭州:

98岁老奶奶亲自上阵摇号,“买来用于自住”;一名女性在摇号排队现场,由于体力不支晕倒。

5月以来,杭州摇号买房的行情一路上行,《中国证券报》报道称,部分火爆楼盘的中签率也从最初的两位数跌到了一位数,而冻资额更高达1700万之多。

在验资额度方面,杭州目前摇号销售的楼盘中,一般冻资额度为50 ~ 200万元,对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风,要求冻资额度为500~1700万元。

目前楼盘虽还未开始登记购房意向,但已有不少客户来电咨询。该人士称,“这个盘本来就比较热,限价后性价比更高了,摇号当天估计就能清盘。”

此外,受益于楼盘诚意金资信证明业务,《中国证券报》称,近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。

以工行为例,仅24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外,工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。

那么二手房呢?相比于一手房的火爆,二手“老破小”同样不甘示弱。

26日傍晚,《中国证券报》记者实地走访了杭州市中心区域的几家房产中介,经了解,现在杭州主城区二手房单价大多超4万元。

一位房产中介表示:“经过春节后这一波行情,小区价格明显涨上来了,很多放弃摇号的客户也掉过头来买二手房了。”

​在成都:

7万人抢1000套房子,排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

《华夏时报》引用资料显示,成都二手房4月新增房源17286套,3月新增20982套,是有史以来最高的两个月,而此前保持在1万套-1.3万套左右。《华夏时报》援引相关知情人士的话称:

位于北三环外的保利大都汇,3月初开过盘,中签率也只有6.6%,带精装9500元-1.1万元/平米,5月底还会开盘预计涨价至1万元-1.1万元/平米。

“该片区有一个楼盘是中南地产开发的,去年拿地时地价九千多,但政府只批7800元/平米,开盘只地价就要亏一千多,被业内看笑话,现在售楼处都关门了。成都限价完全不看地价。”

价格倒挂衍生的巨大利益,让吃瓜群众纷纷加入到“摇号”大军中来。证券时报网26日引用报道称,成都一楼盘登记摇号数万人,但仅有1000余套新房可供出售,排队的队伍绵延几公里。

在深圳:

一楼盘未售先红,开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格,房子起步价2000万,选房限时2分钟,否则视同放弃。

5月26日,招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》。根据该方案,该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

此外,这份销售方案还做了一些明确规定,比如:

 

不得超过4人联名购买;

仅限夫妻之间、父母与子女之间更名;

选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃;

要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。

在“限价”环境下,新旧楼盘价格倒挂,再加上供不应求,使得一些热点楼盘,还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作。

在西安:

某楼盘摇号前日,“内定关系房”名单被曝光,其中不乏公职人员。截至5月28日,当地已进行了142人次的调查核实工作。

西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告,将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动,严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。

2015年经历了一轮史无前例的房地产盛宴,2016年二线崛起,2017年三四线的翻倍,很多人都非常悔恨错过了这几波投资大潮,所以面对这场城市抢人大战下的投机机遇,很多人的热情被彻底点燃,而焦虑情绪的情绪也在蔓延。

投机、狂热和腐败,通通暴露无遗。

这场“盛宴”,谁是始作俑者?

抢人

2017年开始,我国二线城市纷纷敞开了大门,主动打破了户籍枷锁,招贤纳才,甚至连贵为直辖市的天津,都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里,全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。

天津、西安、成都在内的一批城市,皆因大力度的抢人政策成为舆论热点。

二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。例如,西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安,武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”,郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元,硕士5万元,本科2万元。

伴随着一线城市的优化,二线城市的扩张,以及提早到来的人口危机,城市的比拼就直接体现在了人才的争夺之上。这些城市将目标群体大多定位在“创业人才”,其方向也是精确的。这一群体的就业机率、消费能力、造富能力都相对可观,从城市的发展前景考量,这一群体被“瞄准”是自然而然的。谁拥有更多更优的人才,谁才能在城市战争中胜出。

2018年,二线城市的抢人大战为中国的变革打开了一个口子,这不免让人疑惑:这是走向一个新局面的通道,还是在旧有格局里抄近道?时代变革的焦虑之下,我们不禁自问,此时正是“赶紧上车,过点不候”的暗示吗?

抢房

当下,三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。

来自易居研究院的报告显示,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且还在继续上涨中。

过去二十年,房价上涨基本体现在一二线城市,三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下,从未有任何起色。有人认为这次点燃三四五线城市房地产盛宴的功臣其实只有两个:一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢;另一个就是货币化棚改。

限购之下衍生出了“摇号式套利”。

摇到即赚到,这就是限价与摇号制造的结果。

以排队排到晕倒的杭州某楼盘为例,备案均价仅为1.85万元,而周边的二手房挂牌价已经超过3万元,一套房动辄就是百万元左右的利差,由此引发疯狂抢房,有什么好意外的?

再以深圳要求500万验资的豪宅为例,备案价格仅为8.2万元,而周边的二手房价格已经超过12万元。买到就是赚到,看似疯狂,其实购房者都再“理性”不过。

当然,有人说目前新房多半都受到限售政策限制,即便存在套利,也无从及时套现。

这显然低估了现实的弹性空间。以备案价摇到低价的一手房,再以市场价卖掉高价的二手房,100万的利差随时到手;即便手头没有二手房可以置换,拿着比市场价低了100万的新房,最起码安全感强了很多,而限售总有到期的一天。

这笔账显然所有人都会算。

恰恰是摇号制造了套利空间,让“抢到就是赚到”成了新共识,让抢房大战再度硝烟四起。

  

 

究其本质,我们还是要问楼市靠市场还是靠计划?!

几年前人们怕楼市完全市场化,原因之一就是“楼市一旦放开市场化,必将推高房价让普通人可望不可及。”

但是,这几年计划楼市看下来,无论是限购、限贷、摇号……楼市反而涨得比以前还快,以前还是买不起,现在摇号之后,不但更买不起,而且买的资格都没有了。

楼市的暴涨让空头谢国忠都改了口:楼市只要调控,就是买入信号。计划调控,究竟是降了房价还是推高房价,答案不说自明。

完全的市场化不符合国情,毕竟除了土地制度,楼市从诞生到现在才30几年时间,甚至都没有走完从萌芽到崩盘的一个完整周期,牵扯的利益部门太多,市场化应对经验严重不足。

继续计划调控也走到了尽头,我实在想不出有哪个市场像中国楼市这样从里到外都充满各种互相矛盾的畸形政策。

一切皆有规律,让市场的归市场,政府的归政府,把涨价去库存、放水去杠杆这些违反经济规律的政策丢进垃圾桶,也许是时候来一次正本清源的出清

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绿野仙踪2013-11-6
  • 阎小王: 原本我以为不会再涨很多了,这看起来还是后劲十足啊!
  • 阎小王: 原本我以为不会再涨很多了,这看起来还是后劲十足啊!
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感谢各位对中国私募基金风云榜一直以来的关注和支持,我们将一如既往地秉承公开、公正、 公平的态度对待最终的榜单评选,一如既往的呈现最为专业、严谨的排名。

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绿野仙踪2013-11-6

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